美国借贷成本下降推动市场复苏抵押贷款再融资指数升至两年多来高点

智通财经APP注意到，由于借贷成本持续下降，上周美国抵押贷款再融资出现自疫情初期以来的最大增幅。

抵押贷款银行家协会的再融资指数跃升 34.5%，达到两年多以来的最高点 889.3。截至 8 月 9 日当周，购房抵押贷款申请量上涨 2.8%，创下 6 月第一周以来的最大涨幅。

MBA 周三公布的数据显示，30 年期固定抵押贷款合同利率下降 1 个基点至 6.54%。15 年期固定抵押贷款合同利率下降7个基点至 5.96%，为去年 5 月以来的最低水平。

目前，15 年期固定抵押贷款利率比 5 年期可调抵押贷款利率低 8 个基点，这是自 2022 年 1 月以来的最大差额。

MBA 的总体申请指数上周上涨了 16.8%，为去年 1 月以来的最大涨幅。

抵押贷款利率跟踪美国政府债券，10年期美国国债收益率在上周下滑至今年最低水平后已出现反弹。

投资者已降低对美联储将采取更积极降息措施的预期，但他们仍预计政策制定者将在 9 月份的会议上开始降低借贷成本。

尽管抵押贷款利率保持在 7% 以下，但不断上涨的房价限制了购买活动。全美房地产经纪人协会周二公布的数据显示，第二季度房价较去年同期上涨 4.9%。

根据 NAR 的数据，在 48% 的美国市场，至少需要 10 万美元的收入才能支付 10% 首付的抵押贷款。第一季度，全国 40.7% 的房地产市场都是如此。

MBA 调查自 1990 年以来每周进行一次，调查采用抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。调查数据涵盖了美国 75% 以上的零售住宅抵押贷款申请。